2024년 신생아 특례 대출이란?
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2024년을 맞이하여, 저출산 문제에 대응하기 위해 정부에서는 신생아가 있는 무주택 가정을 대상으로 한 특별한 전세대출 제도를 시행하고 있습니다. 이 제도는 주택 구입 및 전세 자금을 저렴한 이자로 제공하는 것으로, ‘신생아 특례 버팀목대출’과 ‘신생아 특례 디딤돌대출’ 두 가지 유형으로 구성되어 있습니다. 이 글에서는 전세 자금 대출에 초점을 맞추어 설명드리겠습니다. 주택 구입 자금 대출에 대해 더 알고 싶으시다면, 아래의 빨간색 버튼을 클릭하여 “2024 신생아 특례 주택구입 가이드”를 참조해 주시기 바랍니다.
- 신생아 특례 전세대출의 신청 기간 : 2024년 1월 29일부터 12월 31일까지입니다.
- 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.
- 예산이 소진되면 혜택이 줄어들거나 없어질 수 있으니 빠른 진행을 추천드립니다.
신생아 특례 전세대출의 조건
- 신생아 특례 전세대출은 대출 신청일로부터 2년 이내에 출산한 무주택 세대주를 대상으로 합니다.
- 소득 조건은 부부의 합산 연소득이 1.3억 원 이하이며, 순자산 가액은 3.45억 원 이하여야 합니다.
- 대출을 받을 수 있는 주택은 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이어야 하며,
- 임차보증금은 수도권에서는 5억 원 이하, 그 외 지역에서는 4억 원 이하여야 합니다.
대출 금리 및 한도
신생아 특례 전세대출의 금리는 최저 1.1%에서 최고 3.0%까지 설정되어 있습니다. 이 금리는 대출자의 연간 소득과 우대금리 적용 여부에 따라 변동됩니다. 초기 4년 동안은 특별 금리가 적용되며, 그 이후에는 대출자의 소득 수준에 따라 금리가 조정됩니다.
| 임차보증금 | 부부합산 연소득 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | ||
| 5천만원 이하 | 1.10% | 1.40% | 1.70% | 2.00% | 2.35% | 2.70% | |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1.20% | 1.50% | 1.80% | 2.10% | 2.45% | 2.80% | |
| 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.30% | 1.60% | 1.90% | 2.20% | 2.55% | 2.90% | |
| 1.5억 초과 | 1.40% | 1.70% | 2.00% | 2.30% | 2.65% | 3.00% | |
전세자금 버팀목대출 vs 신생아 특레 전세자금 버팀목대출 금리비교
전세자금 버팀목대출 금리와 신생아 특레 전세자금 버팀목대출의 금리 차이를 확인해 보세요. 최저금리는 신생아 특례 전세대출이 더 낮지만 최고 금리는 더 높습니다. 그렇다면 신생아 특례가 맞아? 라고 생각하신 분들도 계시죠?
| 대출 종류 | 최저금리 | 최고금리 |
|---|---|---|
| 일반 전세자금 버팀목 대출 | 1.8% | 2.4% |
| 신생아 특례 전세대출 | 1.1% | 3.0% |
우대금리
우대금리를 적용받을 수 있는 조건은 아래의 표를 참고해 주세요. 자녀를 추가로 출산한 경우에는 0.2%의 금리 인하와 함께 특례 기간이 4년씩 연장되어 최장 12년 동안 1.1%~3.0%에 금리를 적용받을 수 있습니다.
| 우대금리 적용 조건 | 우대금리 |
|---|---|
| 출생 2년 내의 자녀 1명당 | 0.2% |
| 출생 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 | 0.1% |
| 부동산 전자계약 체결 | 0.1% |
일반 전세자금 버팀목 대출은 부부 합산 연소득이 5천 만원을 초과하는 경우 받을 수 없습니다. 순자산 가액도 신생아 특례 전세대출의 기준보다 높습니다. 일반 전세자금 버팀목 대출을 이용하실 수 없는 조건을 가진 분들께서 다른 종류의 대출보다는 저럼한 금리로 신생아 특례 전세대출을 이용하실 수 있는 것입니다.
대출 한도
신생아 특례 전세자금 대출에 대한 최대 한도는 3억 원으로 설정되어 있습니다. 그러나 한도는 개인의 신용등급, 소득 수준, 부채 상황 등에 따라 실제로 대출을 받을 수 있는 한도는 달라집니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 3억 원 |
| LTV (Loan-To-Value) | 일반 70% 까지 생애 최초 주택 구입자 80% 까지 |
| DTI (Debt-To-Income) | 60% 이내 |
신청 방법
신생아 특례 전세대출은 온라인 신청과 은행에 방문하여 신청이 가능합니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지 [바로가기]
- 은행 방문 : 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행에서 신청이 가능합니다.
필요 서류
| 분류 | 필요 서류 |
|---|---|
| 본인확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나 |
| 대상자확인 | 주민등록등본 필요한 경우 주민등록초본 |
| 재직 및 사업영위 확인 | 건강보험자격득실 확인서 필요한 경우 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 |
| 소득확인 (근로소득) |
세무서 (홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증 (원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택. |
| 소득확인 (사업소득) |
세무서 (홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증 (연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택. |
| 주택관련 | 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서 (또는 분양계약서), 인감증명서 |
- 이외에도 신생아 출산/입양 여부 확인을 위해 출산한 자녀의 경우 출생증명서 (병원 발급), 입양한 자녀의 경우 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서를 제출해야 합니다.
- 서류의 종류와 수량은 은행마다 다를 수 있으므로 미리 확인해야 합니다.
대환 대출
신생아 특례 전세자금 대환대출과 신생아 특례 전세자금 신규대출의 조건은 대체로 비슷합니다. 그러나 몇 가지 차이점이 있습니다. 아래의 표를 통해서 대환대출을 받을 수 있는 조건과 함께 신규대출의 조건과는 어떤 차이가 있는지 한눈에 파악하실 수 있습니다.
| 대출 유형 | 조건 |
|---|---|
| 신생아 특례 전세자금 대환대출 |
|
| 신생아 특례 전세자금 신규대출 |
|
이 글을 통해 2024년 신생아 특례 전세자금의 조건과 함께 임차보증금과 부부의 소득에 따른 금리, 대출이 가능한 한도, 그리고 대환대출에 대한 중요한 정보를 얻으셨기를 바랍니다. 이 정보가 여러분의 전세대출 계획에 도움이 되길 바라며, 도움이 되는 최신 정보를 제공하기 위해 노력하겠습니다.