전세보증보험 가입조건과 방법, 보험료 총정리 최신자료를 공유드리겠습니다. 전세 보증을 해주는 기관은 세 곳이 있는데 가장 보편적으로 많이 이용되는 HUG 주택도시보증공사의 전세보증보험에 대해 설명드리겠습니다. 요즘 집값이 고점 대비 많이 내려오면서 일명 깡통전세라고 불리는 매매가가 전세가와 같거나 더 낮은 상황들이 펼쳐지고 있습니다. 이러한 현상으로 인해서 전세에 거주 중이신 많은 분들이 전세 자금을 제대로 되돌려 받을 수 있을지 걱정이 많으신 줄로 알고 있습니다. 전세보증보험을 통해서 우리의 소중한 전세 자금을 지키는 방법을 소개하겠습니다. 보험료 몇 푼 아끼려다가 땅을 치고 후회하지 않도록 꼭 가입하시고 마음 편히 일상생활 보내시길 바라겠습니다.
전세보증보험 가입조건과 방법
전세기간이 얼마나 남았는지, 전세 보증금이 얼마인지, 전세 대출을 받으면서 질권설정을 하였는지 등의 여부에 따라 가입이 불가능 할 수도 있습니다. 자세한 내역을 아래의 표를 통해 설명해드리겠습니다.
| 조건 | 가입 가능 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 국적 | 임차인이 외국인인 경우에는 우선변제권과 대항력을 먼저 갖추고 있어야 보증보험에 가입이 가능. (외국인 등록과 체류지 변경신고를 해야한다) | |
| 임대인이 외국이라면 채권양도계약서 승낙형을 작성해야 가입이 가능. | ||
| 잔여 전세 계약 기간 | 전세계약기간이 절반 이상 남아있는 경우에만 가입이 가능 | 2년 계약의 경우 1년 이상 기간 잔여 시 |
| 전세보증금액 | 전세금반환보증 : 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하일 때 가입이 가능 | |
| 전세금안심대출보증 : 수도권 5억 원, 그 외 4억원 이하일 때 가입이 가능 | ||
| 전세대출 유무 | 질권설정 또는 전세보증금반환채권 양도 시 가입이 불가능 | 대출 받은 은행에서 확인이 가능 |
| 계약 방법 | 공인중개사를 통해서 전세를 계약해야만 가입이 가능하고, 계약 갱신의 경우 공인중개사를 통한 최초 계약서 첨부시 가능 | |
| 전입신고, 확정일자 | 전입신고와 확정일자 둘 다 받은 상태에서만 가입 가능 | |
| 건물 종류 | 주택과 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택만 가입이 가능 가정어린이집, 공관, 노인복지시설과 근린생활시설은 가입불가 | 주거용 오피스텔의 경우, 전세계약서 상 주거용으로 기재되고, KB시세가 있는 경우만 가능 |
| 주택의 경우 등기부등본 실거래가나국토부공시가격이 있는 경우 가능 | ||
| 권리 확인 | 전세집에 압류나 가압류, 경매신청, 가처분이나 신탁 등이 있는경우는 가입이 불가능 | 등기부등본 갑구 상 권리침해 사항 확인 가능 |
| 전세권 설정 | 전세권이 설정된 경우에는 이전 또는 말소를 해야 가입이 가능 | |
| 소유자 | 등기부등본상에 해당 건물과 토지의 주인이 다르면 가입 불가 (예외 : 모든 소유자를 공동임대인으로 계약한 경우에는 가입 신청이 가능) | 등기부등본 갑구 상 소유자 확인 가능 |
| 전입세대 | 전입세대열람내역서에 타세대의 전입내역이 없어야함 | 단독, 다중, 다가구 주택은 예외 |
| 공동 임차인 | 전세계약서 상 2인 이상의 공동임차인인 경우 방문 가입만 가능 | 법인과 개인이 공동임차인이면 가입 불가 |
| 근저당 | 전세보증금 + 근저당 합계 금액이 주택가격 X 90% 를 초과하지 않아야 가입 가능 | 주택가격 계산기로 계산 |
HUG 보증보험의 가입 가능 여부를 간단히 확인 가능합니다.
위의 링크를 통해 확인할 수 있는 문답지는 총 12개의 문항으로 구성되어 있고 예 또는 아니오 답변 클릭했는데 다음 카드가 열리지 않는다면 조건이 안 되는 것이거나 추가 서류가 필요하다는 것을 의미합니다.
팝업창 확인을 누르면 주택가격을 계산할 수 있습니다.
신청 기간
전세보증보험을 신청할 수 있는 시기는 전세계약기간 중 절반을 넘지 않은 시기에 신청하실 수 있습니다. 갱신 계약의 경우에는 기존의 계약기간의 만료일 1개월 전부터도 신청이 가능합니다. 단, 특례지원 대상은 전세 계약기간의 만료일자 6개월 전까지도 신청이 가능합니다.
| 계약 구분 | 신규 계약 | 갱신 계약 |
|---|---|---|
| 가입 신청 가능 시기 | 계약기간의 절반이 경과하기 전 | |
| – | 갱신 전의 본래 계약기간의 만료일 1개월 전부터 가입 신청 가능 | |
3% 할인 혜택이 사라질 수 있으니, 서두르세요.
가입방법 및 절차
본인에 한해서 가입 신청이 가능합니다. 만약 임대인과 임차인 중 외국인이 있다면, 위의 “가입조건”을 확인해 주세요. HUG가 네이버와 협력하여 가입신청을 받고 있습니다. 네이버를 통해 모바일로 가입하면 3% 할인과 네이버 포인트 최대 1만 원 적립 혜택이 있으니 놓치지 마세요.
- 가입 신청 : 네이버나 HUG 홈페이지에서 가입 신청하기 버튼을 클릭하여 진행합니다. 신청 전에 필수 제출 서류와 본인에게 해당되는 할인을 위한 추가 제출 서류까지 미리 준비해 두시면 편리하게 가입절차가 진행됩니다.
- 가입 가능여부 항목 체크 : 항목을 자가진단하여 가입가능 여부에 부합하다면 인터넷으로 간편하게 비대면 가입이 가능합니다.
- 정보 입력, 예상 보험 금액 확인 : 신청자 본인의 정보와 임대차 계약 정보를 입력하시면 예상되는 보험금 금액을 즉시 확인 가능합니다.
- 서류 제출, 심사 : 준비한 서류를 휴대폰 카메라를 이용하여 촬영하고 제출하시면, 7 영업일 이내에 네이버 어플로 심사결과를 빠르게 안내해 드립니다.
- 보험료 결제 : 심사가 완료되면 보증 보험금을 결제하라는 알림이 옵니다. 결제를 완료하면 보증보험에 가입이 완료됩니다.
HUG 보증보험 가입 공식 홈페이지로 이동됩니다.
보험료 금액
위의 빨간 버튼을 클릭하셔서 네이버에서 제공하는 보험료 간편 계산기를 이용해 보세요. 주거지역, 주택유형과 보증금, 계약 기간을 입력하면 납부해야 할 보험료가 얼마 정도인지 몇 초만에 알 수 있습니다. 전세보증 보험에 가입하면 납부해야 할 보험료가 얼마나 나올지 궁금하신 분들이 많이 계십니다. 아주 간단한 공식으로 나의 보험료를 대략적으로 미리 알 수 있습니다. 아래의 공식을 이용해 보세요. 또는 아래 빨간색 버튼을 클릭하시면 네이버에서 간편하게 보험료를 계산해 줍니다.
보험료를 대략적으로 계산할 수 있는 네이버 페이지로 연결됩니다.
보험료 계산식
| 보험료 = 보증금액 X 보증료율 X 전세계약기간 / 365 |
보험료 할증 요소
보험료가 할증되는 경우가 있습니다. 선순위 채권인 근저당의 비율에 따라 할증이 될 수 있습니다. 주택가격이 선순위 채권의 금액 50%를 초과하는 경우에는 10%의 보험료가 할증됩니다.
보험료 할인 요소
할증 요소가 있다면 반대로 할인을 해주는 요소도 있어야겠죠. 부채 비율에 따라서 할인을 받거나, 사회배려계층에 해당하는 경우에도 할인을 받으실 수 있습니다. 또한 모범 납세자이거나 전자로 계약을 체결한 경우에도 할인이 가능합니다. 사회배려계층 할인 항목은 여러 가지에 해당되더라도 한 가지만 선택하여 할인을 받을 수 있습니다. 해당하는 항목이 여러 가지라면 가장 할인율이 높은 것을 선택하여 혜택을 받으시길 바랍니다.
| 구분 | 설명 | 할인율 | 중복 할인 가능 여부 |
|---|---|---|---|
| 주택가격 대비 근저당 + 전세보증금 합산 금액이 60% 이하인 경우 | 10% | O | |
| 저소득 가구 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 | 60% | X |
| 한부모 가족 | 신청인이 한부모가족지원법에 해당 시 | ||
| 독거노인 가구 | 만 65세 이상이며, 동거인 없이 혼자 거주 | ||
| 신혼부부 | 부부합산 연소득 6천만원 이하 | 50% | X |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀가 3인 이상일 때 | ||
| 장애인 가구 | 장애인증명서 발급받은 경우 | ||
| 고령자,노인부양 가구 | 만 65세 이상 | ||
| 다문화 가구 | 외국인, 귀화를 통한 국적취득자 | ||
| 국가유공자, 의사상자 | 국가유공자 또는 국가유공자의 선순위 유족이 해당 | ||
| 모범납세자 | 정부포상, 표창을 수여한 경우 | 10% | O |
| 전자계약 | 국토부 부동산거래 전자계약시스템을 통하여 전세계약을 체결한 경우 | 3% | O |
보험료 할증, 할인 적용 순서
순서에 따라서 할증과 할인이 순차적으로 적용됩니다. 할인을 받으실 수 있는 대상자라면 순서를 확인해 보시길 바랍니다.
- 보증료 할인
- 부채비율 할인
- 사회배려계층 할인
- 전자계약 할인
- 모범납세자 할인
- 모바일 보증 할인
- 일시납 할인
할인 서류를 챙기시면 최대 60%까지 보험료 할인을 받습니다.
필요 서류
보험에 가입하기 위해 필요한 필수 서류와 할인을 받기 위해서 추가적으로 필요한 추가서류가 있습니다. 추가서류는 종류가 다양하니, 위의 빨간 버튼을 클릭하셔서 필요한 서류를 한눈에 확인 후 할인 혜택 받아보세요.
| 구분 | 서류명 | 설명 |
|---|---|---|
| 필수 서류 | 확정일자부 임대차계약서 | 공인중개사를 통해 계약, 확정일자를 받은 서류 (갱신 계약의 경우 최초 전세계약서 포함) |
| 전입세대확인서 (도로명) | 임차인 본인만이 전세계약서를 지참하고 주민센터에 방문하여 열람가능. 수수료 400원 | |
| 전입세대확인서 (지번) | 임차인 본인만이 전세계약서를 지참하고 주민센터에 방문하여 열람가능. 수수료 400원 | |
| 보증금 완납영수증 | 전세보증금 전액을 납부했음을 증빙하는 이체한 내역 | |
| 주민등록등본 | 주민센터와 무인발급기 수수료 400원. 또는 정부24 홈페이지에서 발급 |
정부24 홈페이지로 이동됩니다.
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네이버와 HUG공식 홈페이지에서 질문과 답변을 확인해 보세요.
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